Was ist eine gute Bruttomietrendite? (2025/2026)

Die Bruttomietrendite ist die einfachste Kennzahl, um ein Immobilien-Investment einzuschätzen. Sie setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis — ohne Nebenkosten oder Finanzierung.

So berechnest du die Bruttomietrendite

Die Formel: Jahres-Kaltmiete / Kaufpreis × 100

Beispiel: Bei 900 € Kaltmiete pro Monat und einem Kaufpreis von 200.000 € ergibt sich:
(900 × 12) / 200.000 × 100 = 5,4 %

Welche Bruttomietrendite ist gut?

• ●Ab 5 %: Solides Investment
• ●3–5 %: Durchschnitt in deutschen Großstädten
• ●Unter 3 %: Kritisch — die Rendite wird nach Kosten oft negativ

Warum die Bruttomietrendite nicht reicht

Die Bruttomietrendite ignoriert Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierung. Für eine ehrliche Einschätzung brauchst du die Nettomietrendite und den Cashflow.

Berechne jetzt die echte Rendite deiner Immobilie mit unserem kostenlosen Rechner.