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Wissen für Kapitalanleger
Rendite, Steuern und Cashflow — verständlich erklärt.
Bruttomietrendite berechnen: Formel, Rechner & gute Werte 2026
Bruttomietrendite berechnen: Formel (Jahresmiete / Kaufpreis × 100), gute Werte ab 5 %, Beispiele und kostenloser Rechner. Was ist realistisch in deutschen Städten?
Kaufnebenkosten Immobilie 2026: Rechner & alle Bundesländer
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf berechnen: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je Bundesland), Notar 1,5 %, Grundbuch 0,5 %, Makler. Inkl. kostenlosem Rechner.
AfA Immobilien 2026: Abschreibung berechnen, Sätze & Steuerersparnis
AfA bei vermieteten Immobilien: Abschreibungssatz 2 % (Baujahr bis 2023) bzw. 3 % (ab 2024), Bemessungsgrundlage, Steuerersparnis berechnen. Mit Beispiel.
Kaufpreisaufteilung: Warum der Gebäudeanteil über deine Steuerersparnis entscheidet
Die Kaufpreisaufteilung bestimmt deine AfA-Bemessungsgrundlage. Erfahre, warum der Gebäudeanteil so wichtig ist.
Cashflow Immobilie berechnen: Formel, Rechner & Beispiele 2026
Cashflow Immobilie berechnen: Formel (Kaltmiete − Rate − Hausgeld − Instandhaltung), Cashflow nach Steuern, typische Werte und kostenloser Rechner.
Nettomietrendite berechnen: Formel, Rechner & gute Werte 2026
Nettomietrendite berechnen: Formel mit Kaufnebenkosten, Hausgeld und Instandhaltung. Ab 3,5 % gilt als solide. Unterschied zur Bruttomietrendite erklärt.
Eigenkapitalrendite Immobilie berechnen: Formel, Leverage & Beispiele 2026
Eigenkapitalrendite bei Immobilien berechnen: Formel, Leverage-Effekt erklärt, gute Werte ab 8 %. Je weniger Eigenkapital, desto höher die EK-Rendite — mit Rechenbeispiel und kostenlosem Rechner.
Vervielfältiger Immobilie berechnen: Kaufpreisfaktor & gute Werte 2026
Vervielfältiger (Kaufpreisfaktor) berechnen: Formel (Kaufpreis / Jahresmiete), gute Werte unter 20, Vergleich mit Bruttomietrendite. Sofort mit kostenlosem Rechner prüfen.
Mietrendite nach Steuern berechnen: AfA, Grenzsteuersatz & Beispiele 2026
Mietrendite nach Steuern berechnen: AfA-Effekt, Grenzsteuersatz, steuerlicher Verlust bei Vermietung. Die Steuerersparnis verbessert die Rendite um 1–2 %. Mit Formel und Rechner.
Grunderwerbsteuer 2026: Alle 16 Bundesländer im Vergleich (Tabelle)
Grunderwerbsteuer 2026 nach Bundesland: Bayern 3,5 % bis NRW/Brandenburg 6,5 %. Tabelle aller Sätze, Unterschied bei 300.000 € Kaufpreis bis zu 9.000 €. Wird automatisch im Rechner eingerechnet.
Hausgeld Kapitalanlage berechnen: Cashflow-Auswirkung & umlegbare Kosten
Hausgeld bei Kapitalanlage-Immobilien: Welche Kosten sind umlegbar, welche nicht? Instandhaltungsrücklage und Verwaltung mindern den Cashflow direkt. Mit Beispiel und kostenlosem Rechner.
Tilgung Immobilie: Wie viel ist sinnvoll? Rechner & Vergleich 2026
Tilgung bei Immobilienfinanzierung: 1 %, 2 % oder 3 %? Auswirkung auf Cashflow, Restschuld und Laufzeit erklärt. Sondertilgung vs. investieren — was ist besser? Mit kostenlosem Rechner.
Immobilie als Kapitalanlage: Checkliste & Rendite-Check 2026
Immobilie als Kapitalanlage kaufen: 10-Punkte-Checkliste mit Bruttomietrendite, Cashflow, AfA, Finanzierung und Standort. Was muss ich prüfen? Mit kostenlosem Renditerechner.
Vollfinanzierung Immobilie 2026: Konditionen, Risiken & Rechenbeispiel
Vollfinanzierung Immobilie (100 %- / 110 %-Finanzierung): Konditionen, Cashflow-Auswirkung, Leverage-Effekt. Wann lohnt sich 0 Eigenkapital? Mit Rechenbeispiel und kostenlosem Rechner.
Leerstandsrisiko Immobilie: Mietausfall richtig kalkulieren
Leerstand kostet Rendite. Erfahre, wie du Mietausfall einkalkulierst und das Risiko minimierst.
Kaufpreisaufteilung: Gebäudeanteil berechnen & AfA maximieren 2026
Kaufpreisaufteilung für vermietete Immobilien: Gebäudeanteil nach BMF-Sachwertverfahren berechnen, AfA-Basis ermitteln und Steuer sparen. Mit kostenlosem Rechner.