Nettomietrendite berechnen: Die ehrliche Rendite deiner Immobilie
Die Nettomietrendite ist die ehrlichere Kennzahl für Immobilien-Investments. Anders als die Bruttomietrendite berücksichtigt sie die tatsächlichen Kosten — Kaufnebenkosten, Instandhaltung und Verwaltung.
Die Formel
Nettomietrendite = (Jahres-Kaltmiete − nicht umlegbare Kosten) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100
Nicht umlegbare Kosten umfassen:
- ●Instandhaltungsrücklage (ca. 1 €/m²/Monat)
- ●Verwaltungskosten (ca. 25–35 €/Monat)
- ●Mietausfallwagnis (ca. 2–4 % der Jahresmiete)
Rechenbeispiel
Kaufpreis 200.000 €, Nebenkosten 10 % = 220.000 € Gesamtinvestition
Kaltmiete 900 €/Monat = 10.800 €/Jahr
Nicht umlegbare Kosten: 2.400 €/Jahr
Nettomietrendite = (10.800 − 2.400) / 220.000 × 100 = 3,8 %
Zum Vergleich: Die Bruttomietrendite liegt bei 5,4 % — ein erheblicher Unterschied.
Brutto- vs. Nettomietrendite
- ●Bruttomietrendite: Schneller Vergleich, ignoriert aber Kosten
- ●Nettomietrendite: Realistischer, berücksichtigt laufende Kosten und Kaufnebenkosten
- ●Faustregel: Die Nettomietrendite liegt typisch 1,5–2 Prozentpunkte unter der Bruttomietrendite
Welche Nettomietrendite ist gut?
- ●Ab 3,5 %: Guter Wert für eine Bestandsimmobilie
- ●2,5–3,5 %: Durchschnitt in Großstädten
- ●Unter 2,5 %: Kritisch — der Cashflow wird meist negativ
Nutze unseren Rechner, um Brutto- und Nettomietrendite deiner Immobilie direkt zu vergleichen.
Verwandte Artikel
Jetzt selbst rechnen
Berechne die echte Rendite deiner Immobilie — kostenlos und in 30 Sekunden.
Zum Renditerechner →