Grunderwerbsteuer 2025/2026: Alle 16 Bundesländer im Vergleich

Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten bei den Kaufnebenkosten. Je nach Bundesland zahlst du zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises — ein Unterschied von bis zu 6.000 € pro 200.000 € Kaufpreis.

Alle Grunderwerbsteuersätze 2025/2026

• ●3,5 %: Bayern
• ●5,0 %: Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen
• ●5,5 %: Hamburg, Sachsen
• ●6,0 %: Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern
• ●6,5 %: Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein

Was bedeutet das konkret?

Bei einem Kaufpreis von 300.000 €:

• ●Bayern (3,5 %): 10.500 €
• ●Niedersachsen (5,0 %): 15.000 €
• ●Berlin (6,0 %): 18.000 €
• ●NRW (6,5 %): 19.500 €

Der Unterschied zwischen Bayern und NRW: 9.000 € — Geld, das direkt deine Rendite mindert.

Einfluss auf die Rendite

Die Grunderwerbsteuer fließt in die Gesamtinvestition ein und senkt die Nettomietrendite. Bei 300.000 € Kaufpreis und 6,5 % GrESt (statt 3,5 %) sinkt die Nettomietrendite um ca. 0,3 Prozentpunkte.

Gibt es Unterschiede bei Kapitalanlegern?

Nein. Die Grunderwerbsteuer gilt einheitlich — ob Eigennutzung oder Kapitalanlage. Es gibt keine Ermäßigung für Investoren.

Nutze unseren Rechner, um die Grunderwerbsteuer automatisch anhand deiner PLZ zu berechnen.