Immobilie als Kapitalanlage: 10-Punkte-Checkliste für Investoren

Bevor du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufst, solltest du diese 10 Punkte systematisch prüfen. Jeder einzelne kann über Erfolg oder Misserfolg deines Investments entscheiden.

Die 10-Punkte-Checkliste

1. Bruttomietrendite prüfen

Liegt sie über 4–5 %? Unter 3 % wird es nach Kosten schwierig.

2. Kaufnebenkosten einrechnen

Je nach Bundesland 7–13 % des Kaufpreises. Vergiss nicht: Diese Kosten sind sofort weg.

3. Nettomietrendite berechnen

Die ehrlichere Kennzahl: Zieht Verwaltung, Instandhaltung und Kaufnebenkosten ab.

4. Cashflow simulieren

Ist der Cashflow positiv? Wenn negativ: Ist der monatliche Zuschuss tragbar?

5. AfA-Steuereffekt prüfen

Wie hoch ist die jährliche Steuerersparnis? Bei älteren Gebäuden (2 % AfA) und hohem Steuersatz besonders relevant.

6. Finanzierung durchrechnen

Zinssatz, Tilgung, Eigenkapitalanteil — und: Was passiert bei 2 % höheren Zinsen nach Zinsbindung?

7. Standort bewerten

Bevölkerungsentwicklung, Wirtschaftskraft, Infrastruktur. Meidet Standorte mit Bevölkerungsrückgang.

8. Mietpotenzial einschätzen

Ist die aktuelle Miete marktgerecht? Gibt es Mietsteigerungspotenzial?

9. Bausubstanz prüfen

Alter, Zustand, anstehende Sanierungen. Instandhaltungsrücklage der WEG checken.

10. Gesamtportfolio betrachten

Klumpenrisiko vermeiden: Wie groß ist die Immobilie im Verhältnis zu deinem Gesamtvermögen?

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