Kaufnebenkosten Immobilie: Alle Kosten auf einen Blick

Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. Diese werden oft unterschätzt — und verändern die Rendite deutlich.

Die vier Kostenblöcke

1. Grunderwerbsteuer

Der größte Posten. Je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein).

2. Notarkosten

Rund 1,5 % des Kaufpreises für die Beurkundung des Kaufvertrags.

3. Grundbuchkosten

Etwa 0,5 % für die Eintragung ins Grundbuch.

4. Maklerprovision

Falls ein Makler beteiligt ist: in der Regel 3,57 % (inkl. MwSt.) für den Käufer.

Rechenbeispiel

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € in NRW mit Makler:

• ●Grunderwerbsteuer: 19.500 € (6,5 %)
• ●Notar: 4.500 € (1,5 %)
• ●Grundbuch: 1.500 € (0,5 %)
• ●Makler: 10.710 € (3,57 %)
• ●Gesamt: 36.210 € (12,07 %)

Diese Kosten musst du bei der Renditeberechnung berücksichtigen. Nutze unseren Rechner für die exakte Berechnung.