Hausgeld bei Kapitalanlage-Immobilien: Was Investoren wissen müssen

Das Hausgeld ist ein oft unterschätzter Kostenfaktor bei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Es kann den Cashflow erheblich belasten — oder bei klugem Einkauf gut kalkuliert werden.

Was ist Hausgeld?

Das Hausgeld ist der monatliche Beitrag an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Es deckt:

• ●Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müll, Versicherungen, Hauswart)
• ●Verwaltungskosten (WEG-Verwalter)
• ●Instandhaltungsrücklage (Reparaturen, Sanierungen)

Umlegbar vs. nicht umlegbar

Für Kapitalanleger entscheidend: Nicht alle Hausgeld-Bestandteile kannst du auf den Mieter umlegen.

Umlegbar (über Nebenkostenabrechnung):

• ●Heizung, Wasser, Müllabfuhr
• ●Gebäudeversicherung
• ●Hausmeister, Gartenpflege

Nicht umlegbar (trägst du als Eigentümer):

• ●Instandhaltungsrücklage (ca. 30–40 % des Hausgelds)
• ●Verwaltungskosten (ca. 25–35 €/Monat)
• ●Sonderumlagen

Rechenbeispiel

Hausgeld 350 €/Monat, davon:

• ●Umlegbare Betriebskosten: 200 €
• ●Instandhaltungsrücklage: 100 €
• ●Verwaltung: 50 €

Nicht umlegbar: 150 €/Monat — dieser Betrag mindert deinen Cashflow direkt.

Worauf du beim Kauf achten solltest

• ●Wirtschaftsplan der WEG anfordern
• ●Instandhaltungsrücklage prüfen: Ist sie ausreichend? Stehen Sanierungen an?
• ●Sonderumlagen der letzten Jahre checken
• ●Hausgeld-Höhe mit Vergleichsobjekten abgleichen

Nutze unseren Rechner, um das Hausgeld in deine Cashflow-Rechnung einzubeziehen.