Leerstandsrisiko Immobilie: Mietausfall richtig kalkulieren

Leerstand ist eines der größten Risiken für Immobilien-Investoren. Jeder Monat ohne Mieter kostet Geld — und die Kreditrate läuft weiter.

Was kostet Leerstand?

Bei 1.000 € Kaltmiete kostet jeder Monat Leerstand:

• ●Entgangene Miete: 1.000 €
• ●Laufende Kosten: Kreditrate + Hausgeld laufen weiter
• ●Neuvermietungskosten: Inserate, ggf. Renovierung

Faustregel: 1 Monat Leerstand pro Jahr reduziert deine Jahresrendite um ca. 8 %.

Mietausfallwagnis einkalkulieren

Seriöse Renditeberechnungen setzen ein Mietausfallwagnis an:

• ●2 %: Gute Lagen mit hoher Nachfrage
• ●4 %: Durchschnittliche Lagen
• ●6–8 %: Schwächere Standorte mit Überangebot

Das sind ca. 1–4 Wochen Leerstand pro Jahr.

Risikofaktoren für Leerstand

• ●Standort: Bevölkerungsrückgang, schwache Wirtschaft, Überangebot
• ●Objektqualität: Schlechter Zustand, ungünstiger Schnitt, keine Balkon/Keller
• ●Miethöhe: Überteuerte Miete schreckt Interessenten ab
• ●Zielgruppe: Studentenwohnungen haben höhere Fluktuation

Leerstand minimieren

• ●Gute Lage wählen: Wachsende Städte, Uni-Standorte, gute Infrastruktur
• ●Marktgerechte Miete: Lieber 5 % unter Marktmiete als 2 Monate Leerstand
• ●Zustand halten: Gepflegte Wohnungen vermieten sich schneller
• ●Professionelle Verwaltung: Gute Hausverwaltung = schnellere Nachvermietung

Berücksichtige das Mietausfallwagnis in deiner Renditeberechnung — unser Rechner macht das automatisch.