Mietrendite Berlin berechnen
Ausgewogener MarktBerlin bietet dynamisches Bevölkerungswachstum mit besseren Renditen als München. Die hohe GrESt von 6 % macht Kaufnebenkosten zum ernsthaften Kalkulationsfaktor.
14 €
Ø Kaltmiete / m²
5.800 €
Ø Kaufpreis / m²
3.5 %
Ø Bruttomietrendite
Kaufnebenkosten in Berlin
Bei 380.000 € Kaufpreis: ca. 30.400 € Nebenkosten
GrESt überdurchschnittlich — Kaufnebenkosten einkalkulieren
Beispielrechnung: Typische ETW in Berlin
65 m² · 380.000 € · 1.100 € Kaltmiete/M
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.400 €
Gesamtkosten
410.400 €
Kaltmiete / M
1.100 €
Kaltmiete / m²
16,92 €
Bruttomietrendite
3,2 %
Nettomietrendite, Cashflow nach Steuern, AfA und EK-Rendite → mit deinen konkreten Zahlen berechnen:
Beispiel im Rechner öffnen →Berlin hat sich von einem Renditemarkt zu einem Wertsteigerungsmarkt entwickelt. Gute Lagen sind teuer, Randbezirke noch mit 3,5–4,5 % Bruttomietrendite. Die 6 % GrESt erhöht den Einstiegspreis spürbar — bei 400.000 € KP sind das 24.000 € nur Grunderwerbsteuer.
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