Mietrendite Essen berechnen
RenditemarktEssen wandelt sich vom Industriestandort zur grünen Metropole im Ruhrgebiet — günstigste Kaufpreise unter Großstädten, aber auch hohe NRW-Grunderwerbsteuer.
9 €
Ø Kaltmiete / m²
2.600 €
Ø Kaufpreis / m²
5 %
Ø Bruttomietrendite
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Bei 160.000 € Kaufpreis: ca. 13.600 € Nebenkosten
⚠ Höchster GrESt-Satz in Deutschland — erhöht Einstiegspreis deutlich
Beispielrechnung: Typische ETW in Essen
65 m² · 160.000 € · 585 € Kaltmiete/M
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.600 €
Gesamtkosten
173.600 €
Kaltmiete / M
585 €
Kaltmiete / m²
9,00 €
Bruttomietrendite
4,0 %
Nettomietrendite, Cashflow nach Steuern, AfA und EK-Rendite → mit deinen konkreten Zahlen berechnen:
Beispiel im Rechner öffnen →Essen hat mit die günstigsten Kaufpreise unter deutschen Großstädten — was die NRW-GrESt von 6,5 % spürbar macht, aber bei niedrigen KPs weniger absolut. Bruttomietrenditen von 4,5–6 % sind möglich. Achtung: Lage spielt in Essen eine große Rolle (Rüttenscheid vs. Katernberg = komplett andere Welt).
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Gib die konkreten Daten deines Objekts ein — Kaufpreis, Miete, Hausgeld — und erhalte sofort Nettomietrendite, Cashflow nach Steuern, AfA-Effekt und EK-Rendite. GrESt für Nordrhein-Westfalen (6.5 %) wird automatisch berechnet.
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