Mietrendite Köln berechnen
Ausgewogener MarktKöln bietet solide Renditen bei gutem Bevölkerungswachstum. Die höchste GrESt in Deutschland (6,5 %) trifft aber jeden Käufer — das muss in die Renditerechnung.
13 €
Ø Kaltmiete / m²
4.800 €
Ø Kaufpreis / m²
3.8 %
Ø Bruttomietrendite
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Bei 300.000 € Kaufpreis: ca. 25.500 € Nebenkosten
⚠ Höchster GrESt-Satz in Deutschland — erhöht Einstiegspreis deutlich
Beispielrechnung: Typische ETW in Köln
65 m² · 300.000 € · 845 € Kaltmiete/M
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.500 €
Gesamtkosten
325.500 €
Kaltmiete / M
845 €
Kaltmiete / m²
13,00 €
Bruttomietrendite
3,1 %
Nettomietrendite, Cashflow nach Steuern, AfA und EK-Rendite → mit deinen konkreten Zahlen berechnen:
Beispiel im Rechner öffnen →Köln hat Renditepotenzial, aber NRW hat mit 6,5 % die höchste Grunderwerbsteuer Deutschlands. Bei 300.000 € Kaufpreis macht das 19.500 € allein für GrESt. Das drückt die effektive Rendite gegenüber Bundesländern mit 3,5 % merklich. Dennoch: Mietnachfrage und Bevölkerungswachstum sprechen für den Standort.
Deine Immobilie in Köln analysieren
Gib die konkreten Daten deines Objekts ein — Kaufpreis, Miete, Hausgeld — und erhalte sofort Nettomietrendite, Cashflow nach Steuern, AfA-Effekt und EK-Rendite. GrESt für Nordrhein-Westfalen (6.5 %) wird automatisch berechnet.
Jetzt Rendite berechnen →