Mietrendite München berechnen
WertsteigerungsmarktMünchens Immobilienmarkt gehört zu den teuersten in Deutschland. Niedrige Bruttomietrenditen von 2–3 %, aber hohe Wertstabilität und langfristiger Kapitalzuwachs.
19.5 €
Ø Kaltmiete / m²
9.500 €
Ø Kaufpreis / m²
2.5 %
Ø Bruttomietrendite
Kaufnebenkosten in Bayern
Bei 650.000 € Kaufpreis: ca. 35.750 € Nebenkosten
✓ Niedrigste GrESt in Deutschland — Käufervorteil gegenüber NRW/SH/Brandenburg (6,5 %)
Beispielrechnung: Typische ETW in München
65 m² · 650.000 € · 1.270 € Kaltmiete/M
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.750 €
Gesamtkosten
685.750 €
Kaltmiete / M
1.270 €
Kaltmiete / m²
19,54 €
Bruttomietrendite
2,2 %
Nettomietrendite, Cashflow nach Steuern, AfA und EK-Rendite → mit deinen konkreten Zahlen berechnen:
Beispiel im Rechner öffnen →München ist kein Cashflow-Markt. Wer hier kauft, wettet auf Wertsteigerung. CF-positive Rendite ist bei Marktpreisen kaum erreichbar — der Steuervorteil durch AfA und Zinsen wird aber zum wichtigen Rendite-Baustein. Strategie: maximal möglicher Eigenkapitaleinsatz, langer Horizont.
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Gib die konkreten Daten deines Objekts ein — Kaufpreis, Miete, Hausgeld — und erhalte sofort Nettomietrendite, Cashflow nach Steuern, AfA-Effekt und EK-Rendite. GrESt für Bayern (3.5 %) wird automatisch berechnet.
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